【MyGoNews林承志/臺北報導】受惠五楊高架橋重大交通利多，南桃園楊梅房市近年漸有起色。臺灣房屋埔心直營店業(yè)務副總嚴如玉表示，楊梅房市於金融海嘯後餘屋過剩的情況於近兩年大有改善，加上升格為市以及五楊高架利多加持，房價漲幅超過1成。

中山高五楊高架橋於2009年11月21日開始正式動工，工期原計6年，後列入中華民國政府的擴大內(nèi)需振興經(jīng)濟方案，工期壓縮為3年，儘管工程進度略為落後，但政府仍喊出2012年底一定要完工通車口號。

儘管通車時程可能會延誤，但多數(shù)民眾仍預期五楊正式通車後，可有效改善中山高桃園段壅塞之交通。嚴如玉表示，許多對於重大交通建設較為敏感之投資客，已經(jīng)早先一步來到楊梅置產(chǎn)，相較金融海嘯後低迷景氣，如今獲利幅度皆不小。

目前當?shù)剌^為指標的成交區(qū)段為五楊高架橋出口處的自辦重劃區(qū)「永福重劃區(qū)」，嚴如玉表示，該重劃區(qū)清一色皆規(guī)劃透天別墅型產(chǎn)品，然而因產(chǎn)品地坪大小不一，建材、施工規(guī)劃也不同，價差較大。當?shù)赝柑靹e墅社區(qū)，地坪約25~40坪，建坪約50~83坪，每戶總價為650~1300萬元。

除永福重劃區(qū)外，楊梅另外兩大主要購屋區(qū)段為楊明國小周邊以及文化街、四維路周邊，此二區(qū)段生活、交通機能皆便利，大樓產(chǎn)品屋齡多在10年以上，每坪單價約6.5~8萬元，透天別墅產(chǎn)品依屋齡、社區(qū)別而有價差，每戶約700~850萬元。

嚴如玉指出，楊梅房市近年有逐漸轉(zhuǎn)熱的態(tài)勢，除交通便利外，當?shù)胤績r相較桃園、中壢、竹北、新竹皆相對低廉，吸引外來客進駐，更有不少分別於臺北、新竹工作之夫妻選擇中間點購屋，因而置產(chǎn)於此。

另外，若是單以投資需求為主，嚴如玉則建議民眾可沿楊湖路尋找農(nóng)地，不少投資客看好當?shù)貙㈤_闢臺31線連接高鐵站，陸續(xù)買進當?shù)剞r(nóng)地，除期待自然增值外，買賣農(nóng)地無須課徵奢侈稅也是原因之一。目前當?shù)剞r(nóng)地每坪行情約為1.1~1.2萬元，